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商住房买卖税费怎么算(“商品房还是商住房”一字之差,却天壤之别)

现在的很多人买房往往只盯住价格和户型,对房子的属性却忽略了,其实房子是有很多种类的,了解过房产市场的人,都应该比较清楚,比如说商品房、商住房、安置房、保障房等等,虽然居住的属性不变,但是从更多的细节上来说,简直是天壤差别。很简单的例子,比如说商品房和商住房,看上去只有一字之差,很多人也就往往误以为商住房只是商品房的一种,但正是这一字之差,两者却有天壤之别。你买的是商品房还是商住房呢?建议搞清楚之后再出手不迟。下面就来看看这两者之间到底有什么差别。

首先就是产权方面的问题

商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅,是受相关法律保护的,开发商在开发商品房时,要需要一定的经营资格,在取得的土地使用权之后才能建设,商品房一般按市场上的均价进行销售,房屋产权年限是70年。商住房一般是与公寓的形式呈现在市场上,商住房全称商住两用公寓,既可以做门店,又可以自住,使土地使用性质属于商业性质,产权年限最多有50年。

其次是关于权益问题

商品房在入住之后,会有相关的物业管理公司进行服务,有什么事情可以找物业人员解决,商住房一般不配有物业服务,外商住房水电是属于商业用水用电,所以价格比普通的居民用水用电更贵,也在交税方面,商住房和商品房也是不同的,一般来说商住房享受不到满五唯一的待遇,还需要按照3%的税费率征收契税。此外商住房落户也是一个问题,如果家中有小孩子需要上学,这是一个很严重的问题。

最后是关于贷款的问题

虽然在价格上,商住房的总价会比商品房要便宜些,但是在购买商品住房时,首付至少要付五成,而商品房的首付比例一般在两成到三成,此外商住房的贷款期限不能超过十年,利率也要比基本的住房利率要高,商住房不能使用公积金贷款,所以如果是购买商住公寓的话,会压力很大,尤其是对经济来源有限的普通人来说。

综上所述,不管是从哪一方面来看,商住公寓与商品房都会有很大的差别,而且商住公寓在现行的行政管理和法律上都是属于灰色地带,在房价上更是政府的严控地带,所以要想稳健地投资房地产还是避开商住房比较好。关于商住房和商品房的差别,不知道您怎么看呢?

本文到此结束,希望对大家有所帮助呢。

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